Felavhjälpande – när ska det ske?

I entreprenadsammanhang är avhjälpande av fel en vanlig företeelse. Om en beställare upptäcker fel i utfört arbete uppstår frågan hur lång tid entreprenören har på sig med avhjälpandet. Frågan uppstår även om det kan finnas situationer när entreprenören inte ens behöver avhjälpa felet. –Mot bakgrund av standardavtalen AB 04 och ABT 06 samt avgöranden från Högsta domstolen klargör  vi på Glimstedt rättsläget.

Informationen i denna artikel är endast avsedd som allmän vägledning och utgör inte juridisk rådgivning.

Regleringen i AB 04/ABT 06

En entreprenör är enligt AB 04/ABT 06 (kap. 5 § 17) såväl berättigad som skyldig att avhjälpa fel. I bestämmelsen stadgas som huvudregel att entreprenörens felavhjälpande ska ske utan dröjsmål och senast inom två månader från underrättelsen om fel. Vad som bedöms vara dröjsmål varierar från fall till fall och beror på hur lång tid det i normalfallet tar att få felet avhjälpt, dvs. hur lång tid det tar innan entreprenaden är återställd i samma läge som om felet inte hade förelegat.

Huvudregeln ovan gäller inte om lämplig årstid bör avvaktas för avhjälpandet. Huvudregeln gäller heller inte om felet inte medför risk för skada på entreprenaden eller olägenhet av betydelse för köparen. Då får felet istället avhjälpas vid en annan tidpunkt som parterna kommer överens om, dock senast i samband med garantitidens utgångs. Entreprenören ska då, utan dröjsmål, skriftligen underrätta beställaren när felet avhjälpts.

Om entreprenören anser att han inte är ansvarig för ett fel, ska han skriftligen underrätta beställaren om detta. Om entreprenören inte avhjälper felet inom föreskriven tid eller skriftligen har underrättat om att han inte avser att avhjälpa felet, får beställaren låta avhjälpa felet. Kostnaden för detta kan krävas av den felande entreprenören, men beställaren måste agera skäligt och kostnadseffektivt. Dokumentation av kostnader är viktig för att kunna kräva ersättning.

Beställaren ska lämna entreprenören erforderligt tillträde för avhjälpande av fel. Avhjälpandet av fel ska i skälig utsträckning ske så att olägenhet inte uppkommer för beställaren (AB 04 kap. 5 § 19, ABT 06 kap. 5 § 20).

Notera att entreprenören enligt AB 04/ABT 06 (kap 5. § 19) inte är skyldig att avhjälpa fel som inte i väsentlig grad påverkar entreprenadens bestånd, utseende eller möjligheten att använda den på ändamålsenligt sätt, i den utsträckning detta skulle vara oskäligt med hänsyn till avhjälpandekostnader och andra omständigheter. Beställaren är då som huvudregel berättigad till avdrag på entreprenadsumman med belopp motsvarande skillnaden mellan värdet på entreprenaden i kontraktsenligt respektive felaktigt skick.

Reklamation

Beställaren ska utan dröjsmål reklamera felet enligt AB 04/ABT 06 kap 5. § 15. Reklamationen måste vara skriftlig och ska ske då beställaren, efter det att entreprenadenen eller en del av den avlämnats eller tagits i bruk, upptäcker fel eller skada på grund av fel.